刘强东买的酒店（刘强东酒店视频）

2019年，京东斥资27亿，买下了一家濒临破产的酒店——翠宫饭店。

吃瓜群众纷纷表示看不懂：电商巨头不好好卖货，跑去搞线下实体，还是个亏损的酒店，这是唱的哪一出？

是东哥头脑发热，还是另有深意？

窟窿这么大，东哥能补得上来吗？

翠宫饭店

1998年，中国互联网的春风刚刚吹起，BAT还只是襁褓中的婴儿，去年，中关村这边新竖起了一座18层的大楼，兼具酒店和办公功能，叫翠宫饭店。

凭借其独特的仿古建筑风格和优越的地理位置，翠宫饭店迅速成为中关村的标志性建筑之一，翠宫饭店的位置堪称“风水宝地”。

它坐落于中关村科技园区核心地段，毗邻北大、清华、人大、北航等众多高等学府，周围更是聚集了大量的科研机构和IT公司。

这样的地理优势，使其自然而然地成为了科技精英们出差洽谈、商务会议的首选场所。

这里曾是雷军的地盘，金山软件的总部就在这个地方，雷军在这里举行过新品发布会，也在咖啡馆里接待过冯鑫、王峰、林斌等未来的科技大佬。

柳传志、陈欧等知名企业家常来此地，就连霍金也曾住过这里，翠宫饭店，俨然成为了一个时代的象征，记录着中国科技发展的轨迹。

随着时间的推移，翠宫饭店逐渐显露出颓势，酒店自身的经营管理问题日益突出，新的高端酒店不断涌现，市场竞争日趋激烈。

2018年，翠宫饭店净利润亏损超过4000万元，资产负债率居高不下，甚至到了资不抵债的地步，濒临破产边缘。

海淀国资经管中心将其挂牌转让，但高昂的转让费和酒店本身的经营困境，让众多同行望而却步。

京东的“豪赌”

翠宫饭店正遇到困难，没想到京东的介入让所有人都感到意外，一家主营电商和物流的互联网企业，为何要斥巨资收购一家亏损的酒店？

有人认为刘强东是想进军线下实体经济，也有人猜测他是想弥补当年餐饮创业失败的遗憾，更有甚者，将此举解读为京东与阿里巴巴在线下实体领域的竞争。

京东买下翠宫饭店，其实不是为了开酒店，主要是想把它改造成自己的办公点，翠宫饭店虽然亏损，但其所处的地段却是寸土寸金。

北京的中关村可是个高科技人才的摇篮，各路精英企业在这儿云集，对于京东来说，将总部搬迁至中关村，不仅可以提升公司形象，更重要的是能够更好地吸引和留住人才。

翠宫饭店毗邻众多高校和科研机构，也有利于京东与学术界和产业界的深度合作，进一步提升自身的科技创新能力。

尽管27亿的收购价看起来很高，但对于京东来说，这是一笔长期投资，将翠宫饭店改造为写字楼，不仅可以满足自身办公需求，还可以将部分楼层出租，获得稳定的租金收入。

京东

京东从那家最初的小店在中关村，到今天成为了电商界的领头羊，京东的发展故事就像一部传奇。

尽管外表看起来光鲜，但京东其实也有不少问题和困难需要面对，京东一直坚持自己建物流，这事儿得花不少钱。

虽然自建物流为京东带来了竞争优势，但也导致了其负债率居高不下，据报道，京东的负债总额已经超过1200亿元，负债率高达80%。

和阿里巴巴的马云、蔡崇信这些顶尖人物比，京东更像刘强东一个人的舞台，虽然京东也有一批高级副总裁，但在行业影响力方面，与阿里巴巴的高管团队相比，仍存在较大差距。

收购翠宫饭店，将总部搬迁至中关村，也是京东人才战略的重要一步，中关村作为中国科技人才的聚集地，能够为京东提供更广阔的人才资源。

京东将翠宫饭店质押给汇丰银行获得6亿现金，京东虽然赚钱挺多，但赚的利润并不多，在高负债的背景下，京东需要不断寻求新的融资渠道，以维持自身的运营和发展。

买下翠宫饭店只是第一步，更关键的是如何将其改造成符合京东需求的现代化办公大楼，这可不是简单的装修一下就能搞定的，而是一项浩大的工程。

翠宫饭店由于长期亏损和缺乏维护，内部设施老旧，很多地方都需要重新翻修，这无疑是一笔巨大的开销。

酒店的结构和布局与办公楼的需求存在差异，需要进行结构性调整，以满足京东办公、研发、会议等各种功能的需求，还要更新电力、暖通、信息化等各类系统，确保大厦能够满足现代化办公的需求。

整个改造过程历时一年多，期间面临的挑战不计其数，毕竟这座大厦未来将承载京东集团多个核心部门的工作，良好的办公环境不仅关系到员工的工作效率，还将影响到公司整体的运营效果。

京东在设计上充分考虑了员工的需求，不仅提供了宽敞舒适的办公空间，还专门设计了休息区、健身房等休闲娱乐设施，让员工在紧张的工作之余能够得到充分的放松和休息。

经过一年多的辛勤付出，翠宫饭店终于完成了华丽转身，正式更名为“京东科技大厦”，新大厦内部设施现代化，布局合理，不仅为京东员工提供了舒适的办公环境，也为公司接待客户、合作伙伴提供了高规格的商务场所。

能回本吗？

京东科技大厦的启用，无疑解决了京东在北京的办公空间问题。之前京东总部位于北京亦庄，距离市中心较远。

而位于中关村核心地带的京东科技大厦，为京东提供了更优越的地理位置，更便捷的交通条件，以及更丰富的资源环境。

28亿的巨额投资，仅仅是为了解决办公空间问题吗？显然不是，它优化了京东的资源配置，将多个核心部门集中到一起，可以提高沟通效率，减少协同成本，提升整体运营效率。

还巩固了京东在中关村的地位，作为中国科技创新的中心，中关村聚集了大量的科技企业和人才，增强了京东在产业链中的影响力，也为其未来的发展创造了更多机会。

短期内要收回28亿的投资确实存在挑战，毕竟翠宫饭店之前积累了巨额债务，京东需要付出更多的努力才能逐步消化这些历史遗留问题。

但从京东科技大厦的战略价值将逐渐转化为财务收益，随着京东在北京的业务扩展，科技大厦的使用率不断提高，办公空间得到充分利用，为公司节省了大量租赁办公场地的费用。

京东科技大厦还承载了公司的多项核心研发项目，特别是在人工智能、大数据、云计算等前沿技术领域，通过这个平台，京东不仅能够与行业内的顶尖企业进行深入合作，还能通过大厦的资源整合，进一步提升自身的科技创新能力。

这些无形资产的增值，或许比单纯的财务回报更为重要。虽然京东并未对外公布具体的回报数据，但京东科技大厦已经为公司带来了显著的战略收益。